Östlich Christophstraße
Anlass
Auf der Fläche zwischen Christophstraße/Werstener Straße soll ein attraktives Wohnquartier entwickelt werden. Dieses Quartier soll die Bedürfnisse der Nachbarschaft mitberücksichtigen und sich gut in den Stadtteil integrieren.
Plangebiet
Das ca. 1,4 ha große Plangebiet (eigentliches Baugebiet ca. 1 ha groß) liegt im Stadtteil Bilk in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum sowie zum Campus der Heinrich-Heine-Universität. Im Plangebiet befindet sich u. a. die Gaststätte Scotti´s mit Außengastronomie und Motel. Westlich vom Plangebiet liegt das Baudenkmal „Stoffeler Kapellchen“. Das Gebiet ist durch die fußläufige Nähe zur Straßenbahn- bzw. Stadtbahnhaltestelle „Uni Nord/ Christophstraße“ gut an den ÖPNV angeschlossen. Entlang der Werstener Straße verläuft ein Geh- und Radweg, der auch Teil des Radhauptverkehrsnetzes ist.
Workshopverfahren
Ein mehrstufiges Workshopverfahren mit den Bürgerinnen und Bürgern wurde im Zeitraum Oktober 2021 bis Februar 2022 durchgeführt. Insgesamt wurden als Ergebnis die vier Varianten A – D erarbeitet. Die im Workshopverfahren tendenziell bevorzugten Varianten A und B wurden hinsichtlich der erörterten Ideen und Anregungen aus dem Workshop vertiefend betrachtet und als Ergebnis zu den Varianten A 1 (teilweise Satteldach) und A 2 (begrünte Staffelgeschosse) sowie zur Rückfallvariante E (reduziertes Plangebiet mit Erschließung von Osten) fortentwickelt. Mit diesem Planungsstand hat die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung stattgefunden, die das Bebauungsplanverfahren einleitet.
Bebauungsplan
Da die Umsetzung des oben genannten Vorhabens nicht auf Grundlage des bestehenden Bauplanungsrechts möglich ist, wird die Aufstellung eines Bebauungsplans erforderlich.
Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung (gem. § 3 (1) BauGB) wurde im Zeitraum vom 5. September 2022 bis einschließlich 30. September 2022 durchgeführt. Die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung wurden außerdem am Donnerstag, 15. September 2022 um 18 Uhr in der Schulaula der Hulda-Pankok-Gesamtschule, Brinckmannstraße 16 vorgestellt und erörtert.
