Technisches Verwaltungsgebäude Moskauer Straße 23
Anlass
Gegenwärtig ist ein Großteil der technischen Verwaltung der Landeshauptstadt Düsseldorf am Standort „Auf'm Hennekamp - Brinckmannstraße" im Stadtteil Düsseldorf-Bilk untergebracht. Die fünf dort genutzten Einzelgebäude (Technische Verwaltungsgebäude I-V) weisen einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Zeitgemäße Ansprüche an Bürokonzepte sowie städtebauliche und energetische Standards würden eine Sanierung der Bestandsgebäude nicht wirtschaftlich machen. Vor diesem Hintergrund hat der Stadtrat am 10. Oktober 2017 beschlossen, an einem neuen Standort ein Verwaltungsgebäude für ca. 3000 Mitarbeitende nach modernen und nachhaltigen Standards zu errichten.
Nach dem Vergleich mehrerer Standortalternativen für den Neubau eines Technischen Verwaltungsgebäudes (TVG) entschied sich der Rat der Landeshauptstadt am 6. Februar 2020 für den Standort Moskauer Str. 23 in Düsseldorf-Oberbilk. Ausschlaggebend für die Entscheidung war die zentrale Lage und dem mit einer repräsentativen Hochhausarchitektur belegbaren Standort im IHZ.
Plangebiet
Das Plangebiet liegt im Stadtbezirk 3 im Stadtteil Oberbilk an der Moskauer Straße 23 und weist eine Flächengröße von ca. 1 ha auf. Es liegt direkt am Park des Internationalen Handelszentrums (IHZ) an, der ein zentral gelegener Bürostandort östlich der Düsseldorfer Innenstadt und dem Hauptbahnhof, an der Grenze des Stadtteils Oberbilk zu Flingern-Süd bildet. Die U-Bahn-Station „Handelszentrum/Moskauer Straße“, grenzt unmittelbar an das Plangebiet an.
Das Plangebiet ist eine Teilfläche des gültigen Bebauungsplans Nr. 5676/049 von 1991, der hier Kerngebietsnutzung sowie Öffentliche Grünfläche festsetzt. Das Grundstück Moskauer Straße 23 wird heute durch eine Unterkunft für Geflüchtete genutzt.
Qualitätssicherndes Verfahren
Die Landeshauptstadt Düsseldorf hat in Zusammenarbeit mit der Immobilien Projekt Management Düsseldorf GmbH (IPM) im Februar 2022 einen nichtoffenen zweiphasigen Planungswettbewerb für die Planung des Neubaus für das Technische Verwaltungsgebäude (TVG) der Landeshauptstadt Düsseldorf mit ca. 70.300 m² oberirdischer Bruttogrundfläche (BGF) und ca. 23.600 m² unterirdischer BGF an der Moskauer Straße ausgelobt und durchgeführt.
Im Oktober 2022 wurde der Entwurf der Arbeitsgemeinschaft aus
- AllesWirdGut Architektur ZT GmbH Wien München, Wien (Architektur)
- Hertl.Architekten ZT GmbH, Steyr (Architektur)
- ZFG-Project GmbH, Baden (Technische Gebäudeausrüstung (TGA))
- FCP Fritsch, Chiari & Partner ZT GmbH, Wien (Tragwerksplanung (TWP))
mit dem ersten Preis prämiert.
Nähere Informationen über den Wettbewerb finden Sie unter folgendem Link.
Bebauungsplan
Um den durch das qualitätssichernde Verfahren gefundenen Entwurf umsetzen zu können, ist die Änderung des bestehenden Planungsrechts erforderlich. Der Standort ist aufgrund der Festsetzungen des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 5676/049 für eine Hochhausbebauung vorbereitet. Die vorgesehene Kubatur lässt sich jedoch nicht in den festgesetzten Baulinien und Baugrenzen abbilden.
Die Änderung des Bebauungsplans für diesen Bereich erfolgt im beschleunigten Verfahren gemäß § 13 a des BauGB (Bebauungsplan der Innenentwicklung).
Die allgemeinen Ziele und Zwecke der Planung wurden im Rahmen der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung im Bebauungsplanverfahren am Mittwoch, 13. September, Beginn 18.30 Uhr, im Saal 1 der Volkshochschule, Bertha-von-Suttner-Platz 1 vorgestellt und erläutert.
Bürger*innen konnten sich zusätzlich im Zeitraum vom 4. bis 29. September 2023 im Stadtplanungsamt, Brinckmannstraße 5, 40225 Düsseldorf und unter der untenstehenden Verknüpfung zu den formellen Planverfahren über die aktuelle Öffentlichkeitsbeteiligung informieren und Anregungen vorbringen. Die Mitarbeiter*innen des Amtes stehen für Fragen zu den Planverfahren gerne zur Verfügung.