Jägerstraße/Festenbergstraße
Anlass
Die ehemals durch die Firma WECO genutzte Fläche im Stadtteil Eller ist mit Lager-, Produktions- und Büroräumen bebaut. Diese stehen seit längerer Zeit leer. Nördlich und östlich schließen Wohngebiete an, im Westen besteht gewerbliche Nutzung.
Ein Investor beabsichtigt die Umnutzung der Flächen zu einem innerstädtischen Wohnquartier. Bei der Planung gilt es, gute städtebauliche Lösungen für das Nebeneinander der beabsichtigten neuen Wohnnutzung mit den bestehenden Gewerbebetrieben und der S-Bahnstrecke zu entwickeln.
Plangebiet
Das Planungsgebiet liegt zentral im Düsseldorfer Stadtteil Eller im Stadtbezirk 8, ca. 4 km südöstlich des Stadtzentrums zwischen Jägerstraße, Festenbergstraße und dem Park&Ride-Platz an den Gleisen der S-Bahn.
Im Süden verlaufen die S-Bahn-Trasse und eine Freileitung (Hochspannungsleitung). Westlich grenzt das Gewerbegebiet Cruthovener Straße mit rund 20 Betrieben aus den Bereichen Handwerk, Produktion und Dienstleistung an das Planungsgebiet an. Nördlich und östlich des Plangebiets bestehen Wohngebiete unterschiedlicher Typologie und Dichte: an der Jägerstraße prägt eine Blockrandbebauung mit drei- bis viergeschossigen Gebäuden den städtischen Raum, an der Festenbergstraße eine straßenbegleitende viergeschossige Reihenbebauung sowie Zeile- und Punkthäuser.
Qualitätssicherndes Verfahren
Um die städtebauliche Qualität der Entwicklung sicherzustellen und die Bürger*innen in den Planungsprozess einzubeziehen, wurde im Zeitraum vom Dezember 2017 bis Februar 2018 ein städtebauliches Workshopverfahren mit Öffentlichkeitsbeteiligung durchgeführt. Ziel von zwei Planungs-Workshops war die Entwicklung eines attraktiven und nachhaltigen städtebaulichen Entwurfs. Das Konzept sollte im Hinblick auf Verdichtung und urbane Qualität auf das Umfeld Bezug nehmen. Bei der Planung galt es zudem, städtebauliche Lösungen für das Nebeneinander der beabsichtigten neuen Wohnnutzung mit den bestehenden Gewerbebetrieben und der S-Bahnstrecke zu entwickeln.
Im Anschluss an den zweiten öffentlichen Planungsworkshop hat das Lenkungsgremium, bestehend aus Vertretern des Investors, der Politik, der Verwaltung der Landeshauptstadt Düsseldorf und externen Fachleuten einstimmig beschlossen, das städtebauliche Konzept der Büros RKW Architektur + aus Düsseldorf und Urban Agency aus Kopenhagen als Grundlage für die weitere Entwicklung des Plangebietes auszuwählen.
Der Entwurf wird im weiteren Verfahren entsprechend der Empfehlungen und dem Nachweis der grundsätzlichen Machbarkeit überarbeitet und konkretisiert werden. Er bildet die Grundlage für das Bebauungsplanverfahren Nr. 08/005 - Jägerstraße/Festenbergstraße.
Bebauungsplan
Auf Grundlage des Entwurfes aus dem Workshopverfahren wurde der Bebauungsplan
Nr. 08/005 - Jägerstraße/Festenbergstraße im Normalverfahren aufgestellt. Das Verfahren beinhaltet vorranging folgende Planungsziele: Ausweisung eines neuen Wohngebietes im Osten des Geltungsbereiches und Sicherung des angrenzenden Gewerbegebietes im Westen.
Parallel dazu wurde der Flächennutzungsplan (Nr. 200) geändert.
Am 09.11.2023 wurde der Bebauungsplan vom Rat der Landeshauptstadt Düsseldorf als Satzung beschlossen und ist seit Bekanntmachung am 30.12.2023 rechtswirksam.
Realisierung
Nach Rechtskraft des Bebauungsplans erfolgt die Realisierung des geplanten Wohnungsbaus durch die Vorhabenträgerin (Vivawest GmbH).
